Инвесторы вкладывают все больше средств в недвижимость в России

Объем инвестиций в недвижимость России растет с каждым годом. По данным аналитиков за первое полугодие текущего года он достиг 71 миллиарда рублей (приблизительно 1,1 миллиарда долларов), превысив, таким образом, показатель аналогичного периода прошлого года на 3% (в январе-июне 2018 года было инвестировано 69 миллиардов рублей). Прирост инвестиций за второй квартал 2019 года по сравнению с таким же периодом 2018 года составил 23% (35 и 28 миллиардов рублей соответственно).

По стране вложенные в недвижимость капиталы распределились следующим образом:
— на Москву пришлось 52% инвестиций (что значительно меньше, чем в 2017 (81%) и 2018 (65%) годах);
— на Санкт-Петербург – 39% от всех вложенных средств (что превышает показатель прошлого года на 15%);
— на регионы – 9% от всех инвестиций.

Торговая недвижимость в первом полугодии текущего года закономерно была наиболее привлекательной для инвесторов. В нее вложено 19 миллиардов рублей, то есть 27% от общей суммы капиталовложений. Существенный интерес был проявлен и к жилой недвижимости. В нее инвестировано 16 миллиардов рублей, что составило 23% от всех вложений. При этом приобретались как участки под строительство такой недвижимости, так и готовые жилые комплексы для последующей сдачи в аренду жилых помещений. 18% инвестиций досталось гостиничному сегменту.

Объем инвестиций в офисные помещения упал до самой низкой за последние 10 лет отметки. Изучив ситуацию на рынке, аналитики пришли к выводу, что такое падение связано не с утратой интереса инвесторов к этому сегменту рынка, а с малым объемом предложений офисных объектов.

Доля вложений иностранного капитала в российскую недвижимость существенно растет из года в год. Так, если в 2016 году она находилась на уровне 4%, то в 2017 выросла до 18%, 2018 – до 22%, а в первом полугодии 2019 года составила уже 30%.

Падения объемов инвестиций в 3 и 4 кварталах 2019 года специалисты в сфере недвижимости не ожидают. Наоборот, по их сведениям, ряд крупных сделок относительно российской недвижимости находится на финальном этапе, и они будут заключены к концу года. Ожидается, что сумма инвестиций по итогам 2019 года составит 250 миллиардов рублей.