Популярное разнообразие офисов

Жизнь в мегаполисе пропитана быстрым ритмом: миллионы людей каждый день ездят на работу и обратно. Но что такое офисы? Они могут быть разного размера и формы, от уютных до неудобных, находиться в старинных зданиях или в современных небоскребах. Более того, офисы могут быть экологически чистыми или гибкими.

Современные тенденции в организации офисных пространств

Основной тренд в современных офисных пространствах – создание комфортных условий для сотрудников. Ведь сегодняшний офис — это не просто место работы с базовыми зонами, такими как приемная, туалет, гардероб и небольшая кухня. К ним добавляются области для совместной работы и переговорные комнаты на одного-двух человек, где можно обсудить проекты или провести онлайн-встречи.

Сейчас преобладают офисы с открытой планировкой. При этом особое внимание уделяется звукоизоляции: используются звукоотражающие панели на потолках. Сами потолки в открытых пространствах остаются открытыми, в отличие от подвесных, которые используются только в кабинетах.

Количество разнообразных помещений увеличивается: в офисах можно найти конференц-залы с подиумом, приватные молельные комнаты, зоны для игр или занятий йогой. Есть спрос на раздевалки в гардеробе – чтобы люди, приехавшие, например, на мотоцикле, могли переодеться в офисную одежду.

В целом, при организации офисов сохраняются ключевые группы трендов, включая следующие:

• качество важнее количества – переход к более компактным пространствам за счет удаленной работы и гибридных форматов, при этом с повышением качества или класса объектов;
• появление гибридных и гибких пространств;
• внимание уделяется решениям, направленным на благополучие и здоровье сотрудников;
• технологические решения и развитие концепции умного офиса.

Набирает популярность разнообразие типов пространств внутри одного офиса (смесь рабочих мест). Включается тренд улучшения опыта сотрудников в офисных пространствах –отеляризации, или обеспечения услугами.

В рабочую среду внедряются элементы гостиничного комфорта и сервиса. Это включает в себя соблюдение стандартов чистоты и уюта, инновационные дизайнерские решения и улучшение опыта управления сервисами и комфортом.

Каждый аспект, начиная от внутреннего климата и разнообразных параметров дизайна до стандартов уборки и обслуживания, повышает комфорт офисных работников и улучшает их взаимодействие с офисным пространством и инфраструктурой.

Офисы, способствующие экологическому балансу

Давайте рассмотрим концепцию «зеленых» офисов. Среди критериев «зеленого» строительства – забота о безопасности и здоровье работников, доступность для маломобильных людей, управление отходами, внедрение инноваций, наличие качественной транспортной инфраструктуры и социальный комфорт.

«Зеленый» офис предполагает качественную вентиляцию и комфортное освещение без мерцания или чрезмерной яркости.

Концепция «зеленого» офиса соответствует глобальному тренду на «устойчивость». Принципы устойчивого развития применяются во всех областях, стремясь сохранить планету для будущих поколений.

Офисный работник является частью экосистемы, и его благополучие важно для устойчивости.

«Зеленый» офис использует экологические материалы, технологии энергосбережения и системы раздельного сбора мусора.Он также создает условия для поддержания здоровых биоритмов, например, синхронизация освещения с циркадными ритмами.

В «зеленом» офисе также есть место для физической активности, что важно для сотрудников, живущих в крупных городах, где время на дорогу отнимает часы.

Экологический подход подразумевает использование материалов с экологическими сертификатами и мебели из вторичной переработки.Поэтому использование винтажной мебели или изделий из вторичной переработки является лучшим выбором.

Различия между гибким и обычным офисами заключаются в том, кто обслуживает офис. В обычном офисе это делает сам бизнес, покупая материалы, заключая контракты и обслуживая технику через свой штат сотрудников. В гибком офисе эти обязанности возлагаются на управляющую компанию, с которой бизнес заключает контракт.

В случае с обычным офисом, бизнес обычно заключает долгосрочный договор аренды без права расторжения. Также требуется значительное вложение в ремонт. Гибкий офис создается за счет инвестиций управляющей компании и оператора гибких офисов, поэтому с арендатором заключается договор оказания услуг, который, хоть и дороже, но включает в себя множество сервисов, что обычно заказывалось бы у сторонних подрядчиков, а также предоставляет гибкие условия расторжения.

Гибкий офис стремится к адаптивности, предоставляя сотрудникам свободу выбора рабочей среды в зависимости от задачи. Он оптимизирует пространство, способствует динамичной атмосфере и повышает производительность.

Главная цель современного офиса – облегчение коммуникации. Интерьер должен способствовать этому процессу, а гибкий офис подстраивается под изменяющиеся потребности бизнеса с помощью трансформации пространства.

Классификация офисов по категориям «А», «А+», «В», «В+» зависит от конструкции, новизны здания, качества инженерных систем и наличия дополнительной инфраструктуры. Сертифицированные офисы обязуются снижать воздействие на окружающую среду и повышать энергоэффективность, используя современные технологии, такие как рекуперация воздуха.

Влияние «начинки» и дизайна офисов на эффективность работы сотрудников

В условиях нехватки квалифицированных кадров в ИТ и банковской сферах конкуренция по зарплате становится не столь важной. После достижения определенного уровня оплаты труда, сотрудникам становится важным не только размер заработной платы, но и атмосфера, в которой они работают. В современных офисах все чаще появляются капсулы для сна, кофе-поинты, комнаты для игр и отдыха, зоны для тестирования продуктов и различные переговорные. Качественный офис становится сердцем современной компании.

Еще одним фактором, влияющим на офисный рынок, является COVID-19. Многие компании отмечают, что работа в офисе эффективнее, чем удаленная. Непосредственный контакт с коллегами способствует обмену идеями, быстрому решению вопросов и созданию уникальных продуктов. В переговорных помещениях можно лучше сконцентрироваться, так как нет отвлекающих факторов, характерных для домашней обстановки. Сотрудники, привыкшие к удаленной работе, снова возвращаются в офисы.

Также при строительстве современных бизнес-центров большое значение придается благоустройству окружающей территории. Чем ближе офис к развитым улицам города, тем большие требования предъявляются к окружающей инфраструктуре. Отсутствие возможности выпить кофе или перекусить в здании, а также отсутствие магазинов и зон для прогулок рядом с бизнес-центром, снижает его привлекательность и арендные ставки.

Использование умных подходов и современных решений в дизайне и оснащении офисов становится одним из факторов, способствующих повышению продуктивности сотрудников и конкуренции за высококвалифицированные кадры. При обсуждении продуктивности в офисе речь идет о концентрации, ментальном здоровье, физическом здоровье и способности работать в различных режимах. В одном офисе различные пространства и решения могут быть направлены на повышение креативности, концентрации или сотрудничества. Современные системы освещения также могут адаптироваться под циркадные ритмы и тип работы.

Офисы сегодня представляют собой понятный инструмент для инвестирования в недвижимость, который становится более выгодным по сравнению с привычными вложениями в квартиры. Минимальный порог входа для инвесторов в офисы сопоставим с жилой недвижимостью. При этом доход от сдачи в аренду офиса значительно превышает доход от сдачи квартиры в той же местности. Офисы также предлагают различные варианты для инвестирования, включая аренду, перепродажу или использование под свой бизнес. Современные девелоперы предоставляют широкий спектр выгодных условий приобретения офисов на этапе строительства, такие как рассрочка, ипотека или кредиты без первоначального взноса.

Ищете идеальный офис для своей компании, но кажется, что поиск будет бесконечными? NewLifeGroupпредлагает широчайший выбор офисных, складских, торговых помещений в аренду от собственника по максимально выгодным и доступным ценам. Лояльные условия гарантированы.