Развитие рынка недвижимости в Москве и Московской области

Первые офисные здания начали появляться в 1990 году, когда бизнес столкнулся с необходимостью аренды офисов для работы сотрудников. В этот период количество возводимой недвижимости был небольшим. Пик строительства начался в период дефолта 1998 года. Именно тогда потребности рынка в арендной недвижимости не удовлетворялись.

Несмотря на активную работу застройщиков, спрос постоянно увеличивался, а цена на недвижимость росла семимильными шагами. Все строительство велось в центре Москвы и получение разрешений на строительство рядом с историческими зданиями было затруднительным. Улицы просто наводнили толпы людей, спешащих на работу, а постоянные пробки затрудняли процесс передвижения транспорта. Такие неутешительные результаты появились вследствие большой концентрации мест труда в пределах Третьего транспортного кольца.

Проанализировав свои ошибки, застройщики пересмотрели планировку возведения жилой и бизнес-недвижимости. Результатом стала децентрализация места застроек. И уже с началом нового тысячелетия появились привычные нашему глазу бизнес-центры. В этот период появляются бизнес-парки, где для бизнесменов и их команды предусматриваются зеленые зоны, кафе, парковки, спортзалы и места развлечения. Темпы строительства набирают максимальные обороты, например, в 2007 году в эксплуатацию было введено 1,5 млн. кв. м, а в 2008 году — 2,1 млн. кв.м.

Во времена экономического кризиса строительство резко уменьшилось и многие проекты были заморожены. С 2014 года некоторые из них были перепроектированы под возведение жилых зданий в формате личных апартаментов.

Сегодня рынок достиг своего полного насыщения, количество возводимой офисной недвижимости полностью покрывает рыночный спрос. Сохранение такой динамики планируется аналитиками до 2020 года.