Тренды офисной недвижимости 2023

В прошедшем году наблюдалось полное формирование многих тенденций в сфере коммерческой недвижимости, которые стали заметны после событий 2022 года. Ниже приведены несколько основных:

— Наблюдался значительный рост инвестиций в сегмент офисов. Компании и частные инвесторы стали активнее приобретать офисные помещения в собственность, как для самостоятельного использования, так и для аренды. Это связано не только с ограничением возможности вложить деньги за границей, но и с двукратным повышением ключевой ставки, что серьезно ограничило возможности развития бизнеса в капиталоемких отраслях. Офисы оказались одним из наиболее перспективных инструментов для сохранения средств в условиях инфляции. Например, премиум-класс офисов продемонстрировал почти полную занятость и высокую доходность – более 10% в год.

Расходы бюджета на промышленный, оборонный и IT-секторы экономики значительно увеличились в связи с геополитическими событиями. В результате спрос на офисы со стороны компаний, связанных с государством, вырос.

— Повышенный интерес к офисам премиум-класса связан с необходимостью компаний сократить расходы и переехать в более доступные по цене бизнес-центры, но при этом сохранить высокий статус офиса. В результате они выбирают бизнес-центры класса В+, которые сочетают в себе оба этих фактора.

Кроме того, крупные игроки перестали разделять представительские и бэк-офисы и предпочитают иметь всех своих сотрудников в одном здании, что упрощает управление командой и сотрудничество между отделами. Премиальные бизнес-центры позволяют решить и эту задачу.

Из-за появления на рынке офисных помещений множества непрофильных инвесторов, часть бизнесов решает передать управление своими активами профессионалам. Такие инвесторы, в основном, имеют опыт ведения бизнеса и предпочитают доверить специалистам управление активами в неизвестной им области, тем самым снижая свои риски. Даже те, кто уже длительное время инвестирует в офисную недвижимость, в периоды нестабильности стремятся уменьшить вероятность возникновения проблем, таких как простой помещений, завышенные ставки или выбор проблемных арендаторов.

— Заинтересованность в редевелопменте зданий, превращаемых в бизнес-центры, возрастает. Особый интерес вызывают объекты, находящиеся в районе Садового кольца. Здесь конкурируют как жилые, так и офисные проекты, благодаря хорошей инфраструктуре и высокой деловой активности. Однако в этом районе много зданий, которые были построены давным-давно и теперь уже устарели и морально, и физически. Эффективный редевелопмент позволяет придать новую жизнь этим зданиям, сохранить культурное наследие центра Москвы и улучшить деловую среду района. Офисы, созданные в результате редевелопмента, имеют маржинальность до 50%.

— В настоящее время предложения о сдаче помещений в состоянии shell&core совсем не привлекательны для потенциальных арендаторов. Они заинтересованы в возможности быстро заселиться и выселиться без необходимости проводить ремонтные работы. Инвесторы, планирующие развивать арендный бизнес, также стремятся получить немедленный доход от сдачи помещений в аренду. Поэтому бизнес-центры все чаще предлагают готовые офисы с качественным ремонтом и мебелью, чтобы удовлетворить предпочтения целевой аудитории. Таким образом, готовые офисы становятся все более популярными на рынке, и девелоперы адаптируются под требования своих потенциальных арендаторов.

Ваша компания нуждается в хорошем офисном помещении? NewLifeGroup предлагает на выбор широчайший ассортимент помещений разной площади и направленности в аренду от собственника по максимально выгодным и доступным ценам.