В Москве не хватает офисов класса В+

В Москве еще до завершения строительных работ 80% офисов в бизнес-центрах класса В+ успешно находят своих владельцев. Одна из причин такого высокого спроса на качественные готовые помещения в 2024 году — дефицит предложений на стадии строительства и редевелопмента.

Эксперты выделяют три основных фактора, способствующих текущей ситуации. Во-первых, беспрецедентный приток инвесторов. В 2024 году количество инвесторов, не связанных с недвижимостью, продолжает расти, и этот тренд, вероятно, сохранится. Непрофессиональные игроки рассматривают качественные офисы как ликвидные и надежные активы. В результате строящиеся или редевелопментные объекты быстро раскупаются еще до завершения строительства. Многие также предпочитают покупать строящиеся офисы, так как их стоимость примерно на 15% ниже по сравнению с готовыми объектами.

Второй фактор — снижение объемов ввода новых офисных помещений. Новые готовые объекты не успевают удовлетворить растущий спрос. В 2022 и 2023 годах было введено в эксплуатацию 341 тыс. кв. метров офисных помещений, что значительно ниже рекордных объемов 2021 года — 600 тыс. и 280 тыс. кв. метров соответственно. Несмотря на заметное падение редевелопмент помог частично компенсировать дефицит, обеспечив появление более 40% новых лотов на рынке. Однако не все старые здания могут быть преобразованы в офисы класса В+. Прогнозы на текущий год предполагают увеличение объемов ввода до 600 тыс. кв. метров, но это не решит проблему. После 2024 года ожидается снижение ввода новых качественных объектов.

Третий фактор — повышение ключевой ставки, что повлияло на сроки реализации строительных и редевелопментных проектов, изменив динамику рынка. В связи с этим покупатели стали проявлять больший интерес к приобретению офисных помещений. Данный тренд поддерживается уменьшением размеров блоков, предлагаемых девелоперами. Это позволяет более широкому кругу покупателей, вне зависимости от бюджета, приобрести офисные помещения площадью от 50 до 700 квадратных метров, причем наиболее востребованы блоки до 300 квадратных метров в деловых районах.

Все три фактора, вероятно, будут продолжать влиять на рынок до 2024 года. В результате доля проданных до завершения строительства офисных помещений может увеличиться с 80% до 100%.

Компания New Life Group предлагает аренду не только офисов классов B и B+, но также складских и торговых помещений разной площади по выгодным ценам. Гарантированы лояльные условия сотрудничества.